[房产论坛] 卡尔加里出租屋多 房东免租抢租客

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发表于 2015-12-15 12:18 | 显示全部楼层 |阅读模式

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  随国际油价节节下跌,亚省两大城市卡尔加里及爱民顿的房价及房租,也只跌不升,一些业主为了吸引租客,采取免租手法来招揽。
  根据亚省最大的房屋出租网站RentFaster.ca统计,2015年卡尔加里及爱民挂牌出租的独立屋、城市屋以及公寓数字显著增加,而租金也大幅下跌。
  据这个网站的数据显示,卡尔加里住屋现在的平均月租为1716元,较去年的2150元大跌超过20%。
  至于出租房子的数目则大幅飙升,目前卡尔加里出租独立屋有3450间,较去年增加64%;出租公寓的数目也增加了34%。各类型出租房屋单位合共7178个。
  爱民顿的情况同样悽惨,独立屋月租较去年平均下跌8%,挂牌出租数字更上升73%;公寓租金平均下跌2%,而待租数字则上升26%。全部有2478个单位待租。
  网站负责任霍金斯(Mark Hawkins)指出,只不过在四、五年前,亚省房地产市场异常蓬勃,一屋难求,有从外省来工作的人,甚至一度被迫在公园过夜,至于租金每年都有4至8%的升幅,但现在时移势易,真的跌得很惨。
  他说有些屋主索性“卖大包”抢客,例如在为期12个的租约里,会提供一个月免租金优惠,总的来说,现时租金回落到2012年的水平。
  霍金斯解释,过去卡城租客以从外地而来的石油、天然气顾问及相关人员为主,他们到卡城多是短期派过来,因此附有家具的出租房子最受欢迎,但现在油价低迷,持续出现裁员,他们搬走后,空置待租的房子变得愈来愈多。
  上月房价指数续涨
  加拿大国家银行(National Bank of Canada)14日公布11月份综合房价指数(Composite House Price Index)报告,全国房价在过去12个月间上涨6.1%,此一涨幅为2012年3月以来所出现的最高数值,但仅有4个地区之房价与去年相比出现大幅增 长。分析师认为,温哥华与多伦多地区近期就业机会增长率大幅上升,房价出现走软的机率极低。
  就加国整体综合房价指数来看,11月份指数上升0.2%,落在177.69,这已是此一数值连续第11次上扬,涨幅比同月份过去17年间的平均值0.1%略高。
  以温哥华地区而言,房价的年度增长率达到11.3%,涨幅为全国最高;多伦多以9.7%之增长幅度次之;哈密尔顿(Hamilton)地区房价,在过去一年中则有9.6%增长,维多利亚的年度房价涨幅则达8.7%。
  根据这项指数分析,蒙特利尔与温尼辟地区的年度房价并无太大变化,涨幅分别为0.7%与0.4%;另外包括爱民顿、渥太华-佳堤诺(Ottawa-Gatineau)、哈里法克斯、魁北克市与卡尔加里等五个地区的年度房价,则出现负增长。
  国家银行财务经济师宾索诺(Marc Pinsonneault)在报告中指出,虽然11月份的指数结果显示,加国整体房价再创历史新高,但其实仅有4个地区的价格呈现强劲走势,在其余7个地区当中,价格都低于各地的历史高点,整体价格下滑0.5%。
  宾索诺还提到,虽然有人认为温哥华与多伦多房价上升是海外买家造成,但他个人并不认同这个看法,因为就地区劳动市场来看,上述两地近期就业机会大幅增长,吸引大量来自其他省份的民众,只要这个现象继续存在,温哥华与多伦多地区的房价便不太可能出现疲态。
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