[房产论坛] 加拿大政府狠招打房:民众买房热情没受一丝打击

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发表于 2016-3-6 09:33 | 显示全部楼层 |阅读模式

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  从上月15日开始,加拿大联邦政府实行房贷新条例:房价超过50万元的那部分,最低首付额从原来的5%上升到10%,这意味着本国两大房市——大多伦多和大温哥华地区的买家需要缴纳更多的首付款才能入市。联邦出台这条新规,是为了给多、温两地的房市降温,同时又不会影响其他已经冷却的房地产市场。
  从新规出台到今天已经过去了两个多星期,多伦多的房市受到了多少影响呢?
  从多伦多地产局最新公布的数据来看,多伦多房市的火热行情似乎丝毫没有受到新规定的影响。报告指出,今年2月份大多地区房地产销量达到了7621 宗,比去年同期大涨21%,创下了历史最高记录,而房价也飙升到了68.53万元,年同比上升了15%之多,市内的独立房价格已经突破了120万元大关。
  一些个案则能让我们更清楚地了解现在的房市已经火到了什么程度。
  据《环球邮报》报道,在2月16日,也就是房贷新条例实施的第二天,市内Davenport和Christie地区有一幢半独立屋挂牌出售,标价59.99万元。按照新规定,超过50万元的部分,也就是9.99万元需要按照10%的比例缴纳首付。
  这个新增的门槛打消了人们买房的热情了吗?一点也没有。
  在当天,虽然本市遭遇了寒流和暴风雪,但是买家的热情没有受到一丝打击,竟有130人来看房。就在那个周日,又有60人来看过。
  地产经纪格雷斯(Geoffrey Grace)说,那幢半独立屋是一套典型的出租屋,分割成几个单元,设有三个厨房,是目前很多人喜欢的户型。新房主可以保持现状,出租牟利,也可以重整厨房,恢复成自己独住的家。
  这个案例充分证明,多伦多市场内买家的购买热情高涨,新规定并没有影响他们。
  DeClute房地产公司经纪迪克鲁特(Rick DeClute)坦言,联邦实行房贷新条例,不太会影响房地产投资人,而是打击了市场内最健康的买家——首次购房者。
  首次购房者最稳定,不会因为市场的波动而抛售房屋,本应该是受鼓励和保护的对象,可现在却受到新政策的打击,他们中的一些人被新增的门槛隔离在市场之外。
  迪克鲁特预测,随着时间的过去、房价超过50万元的部分越来越多,房贷新条例将会渐渐将潜在买家、特别是财力不是很宽裕首次购房者从市中心推向东区的士嘉堡。Clairlea、Wexford和Maryvale这些社区里的小户型房屋,将日益受宠。此外,沿Birchmount路,St. Clair 大道和Lawrence大道之间的地段,Lot比较大的房子,将成为今年的新热门。
  与此同时,一些开发商也会将目光转向这类的房子,由于Lot较大,只要把小房子推倒,新建两栋房子,转手即可盈利。
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